13 Gen Agevolazione prima casa e requisiti di lusso ai fini IVA

Si segnala che con decorrenza 13 dicembre 2014 è stato corretto, grazie all’entrata in vigore dell’articolo 33 del D.Lgs. 175/2014, il disallineamento venutosi a creare sin dal 1° gennaio 2014 tra i requisiti per invocare l’applicazione delle agevolazioni “prima casa” ai fini dell’imposta di registro e quelli ai fini dell’IVA con l’adeguamento del n. 21 della Tabella A Parte II allegata al decreto IVA.

Pertanto da tale data, anche ai fini IVA, per definire una abitazione “non di lusso” e quindi agevolabile quale prima casa si farà riferimento, non più ai requisiti di cui al D.M. 2 agosto 1969, bensì alla categoria catastale di appartenenza del bene negoziato (saranno perciò agevolabili tutti gli immobili che ricadono nelle categorie abitative, escluse le categorie A1, A8 e A9).

Il legislatore, però, non ha provveduto a modificare il n. 127-undecies Tabella A parte III allegata al decreto IVA, che si riferisce alle abitazioni che non siano “prima casa”: ne consegue che per stabilire se l’IVA sulla seconda (terza, quarta ecc.) casa si applichi nella misura del 10% o del 22%, quest’ultima prevista per i fabbricati di lusso, si dovrà fare ancora riferimento al DM. 2 agosto 1969, richiamato espressamente da tale articolo.

Per esempio, l’acquisto di abitazione censita in categoria A/2 (quindi astrattamente non di lusso ai sensi della normativa neo introdotta per l’applicazione dell’IVA prima casa), ma con una superficie complessiva, al netto di accessori vari, superiore ai 240 m² previsti dal DM del 1969, avrà la seguente tassazione:

• se l’acquirente ha i requisiti “prima casa” sconterà l’IVA al 4% (in quanto è sufficiente che la categoria catastale dell’immobile acquistato sia diversa dalle categorie A1, A8 o A9, indipendentemente dalle dimensioni del bene);
• se l’acquirente non ha i requisiti “prima casa” (essendo la sua una seconda casa o una terza, ecc.) sconterà l’IVA al 22% (in quanto abitazione da considerarsi di lusso ai sensi del DM del 1969). Qualora la medesima abitazione accatastata in categoria A/2 avesse, invece, una superficie netta inferiore ai 240 mq. previsti dal DM del 1969, allora l’aliquota IVA applicabile per l’acquisto della seconda casa scenderebbe al 10%.

Valentina Rubertelli e Annalisa Annoni, “Agevolazione prima casa e requisiti di lusso ai fini IVA”, Feder Notizie, disponibile su http://www.federnotizie.it/iva-e-requisiti-di-lusso-aggiornamento-dopo-la-circolare-31e-dellagenzia-delle-entrate/